建筑、房地产行业是一个资金密集、涉税种类多、运营模式复杂多变的行业，其开发周期长，开发环节多，税收复杂，税负重，成本核算环节复杂。
5月28日，正商书院建筑、房地产研修班开课第一讲，特邀李记有教授为研修班的同学们带来《房地产及上下游产业链涉税政策变化与税务筹划》课程，为大家讲解各环节涉税关键点的相关知识，并进行现场答疑解惑。
01
讲师简介
李记有讲师
硕士研究生、高级会计师、中国注册税务师、
国家会计学院客座教授、北京注册税务师协会副会长、
致通振业税务师事务所有限公司董事长、
02
课程分享
《房地产及上下游产业链涉税政策变化与税务筹划》
课程分为四大板块
01/建筑施工企业税收政策及优惠措施
02/房地产企业税收优惠政策与流程节税设计
03/房产经纪、营销策划、广告、物业公司节税设计
04/2019年税收优惠新政策(装修、外围施工、安防、服务、设计、监理公司通用)
在介绍了建筑施工企业税收政策、优惠措施置地纳税情况，以及主要税种后，李记有教授主要从公司设立阶段的纳税处理、土地取得阶段的税收筹划、企业所得税处理、投资与被投资的纳税处理与风险防范等方面讲解了工作中涉税的关键点，并通过工作实例加深学员对于各业务部门涉税情况的了解。
03
新政策公告
财政部 税务总局 海关总署
关于深化增值税改革有关政策的公告
财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号
一、增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%;原适用10%税率的，税率调整为9%。
二、纳税人购进农产品，原适用10%扣除率的，扣除率调整为9%。纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。
三、原适用16%税率且出口退税率为16%的出口货物劳务，出口退税率调整为13%;原适用10%税率且出口退税率为10%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整为9%。
四、适用13%税率的境外旅客购物离境退税物品，退税率为11%;适用9%税率的境外旅客购物离境退税物品，退税率为8%。
五、自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号印发)第一条第(四)项第1点、第二条第(一)项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。
六、纳税人购进国内旅客运输服务，其进项税额允许从销项税额中抵扣。
七、自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额(以下称加计抵减政策)。
八、自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。
九、本公告自2019年4月1日起执行。
特此公告。
财政部　税务总局　海关总署
2019年3月20日
04
学员互动交流
现场大家热烈讨论课堂知识点，和李教授一起交流有关降税率对消费者、国家、服务业、制造业的影响等话题。
也因为建筑、房地产研修班不同于正商书院以往的班级，它更趋于同行业间的交流和学习，所以研修班学员们对这次的课程尤为热情高涨，在课程间隙，部分学员也把自己对班级建设、课程安排等的一些想法与项目负责人，正商书院山西分院武二云副院长进行了简短的交流，共同为班级建设出谋划策!
关键词：出谋划策、解决问题
“研修班以小团体为班，能够深度融合行业需求，实现资源共享，后期班级活动可以增加互访量，我们同在建筑、房地产行业，有任何关于公司和行业的问题都可以提出来，大家一起出谋划策，互相帮助，共同成长!”
学员——张俊刚
山西捷泰佳利电梯有限公司
关键词：聚焦行业、取长补短
“研修班是个专业度强，聚焦强的班级，通过大家的学习和思考，我们可以结合自身情况，在同行和同学们的身上互相学习，取长补短，不管是在班级学习还是私下交流中，都可以各抒己见，希望研修班能让大家的企业突破发展瓶颈!”
学员——刘玉柱
伟昌铝业山西分公司
关键词：互帮互助、课程分类讲解学习
“建筑、房地产行业是一个链条很长的行业，每一个链条的合作分工模式都不同，从书院为大家组织的分享沙龙活动中，我们同学之间更应该加快彼此熟悉的步伐，多多交流!”
学员——景红强
中信联科贸有限公司
关键词：有效对接、资源共享
“小班课的好处是让同学们之间的互动更有效，我们可以在一起分享自己成功和失策的经历，共同携手把这个行业的价值发挥出来，建议书院以后多举办交流会，让同学们之间产生深度的链接。”
学员——席俊奇
山西君弘瑞置业有限公司
2019，正商书院为建筑、房地产行业强势赋能，从今天的课程开始，把握涉税政策的变化，科学统筹税务规划，看清前进的方向，最终实现赋能企业、赋能自我。

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