2017 年广州商业地产市场不乏亮点，虽然公寓市场成交下滑严重，但写字楼市场成交量首度突破60万㎡大关，是近五年来成交量峰点。业内认为，2018年商服物业前景较好，特别是写字楼有望延续良好势头。
写字楼需求旺盛 空置率下降
写字楼市场本来的主要买家就是公司企业居多，个人投资者比例占比较小，而相应地，公司购入的写字楼面积多为面积较大产品，因此新政对写字楼市场的影响最小。高力国际报告显示，2017年甲级写字楼租赁市场需求旺盛，全年净吸纳量为49.76万㎡。空置率下降，租金水平稳定增长。广州甲级写字楼平均租金同比增长6.5%，达169元/㎡/月。珠江新城子市场同比增长6.1%，达183元/㎡/月，租金水平继续领跑广州各甲级写字楼市场。广州甲级写字楼现时整体空置率为8.3%，较2016年底同比下降8%。琶洲作为未来的电子商务聚集区，子市场内需求旺盛，空置率较去年底下降23.1%达14.6%。
中心区仍是主力 新兴板块势头强劲
合富大数据显示，2017年度中心区域及外围区域写字楼市场成交量同比2016年均有所增长，但外围区域增长速度明显更快，占比亦提高至近四成。其中，天河珠江新城继续成为写字楼成交最为火热的板块，金融城次之，原萝岗区在科学城板块带动，超越番禺区成为成交占比的第二大区域，白云及黄埔区的成交占比也有较明显的提升，花都区更是在国际空港中心带动成交占比提升8%。
天河区项目虽受琶洲、鱼珠等新兴板块的冲击，但区域龙头位置仍十分稳固，成交量中包含大手笔交易，甚至不乏以整栋购买的成交案例；中心区域优质项目对比2016年均有10%以上的价格升幅，其中天盈广场更作为标杆项目以20%的升幅领涨。
2018年将有更多外来灵活办公品牌首次进入广州市场，本土品牌继续扩张，呈现遍地开花的局面。此外，各品牌的选址策略将不局限于核心商业圈。
展望未来，广州甲级写字楼2018年新增供应约50万㎡，预计至2018年底，全市空置率将保持平稳。平均租金实现同比5%的增长。广州写字楼的新增供应在未来四年将集中在琶洲和国际金融城，超过半数集中在琶洲，超过1/4集中在国际金融城。
公寓市场展望：
成交仍冷清 亟待出路
合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌认为，由于受到新政的影响较大，预计未来一段时间公寓成交仍将较冷清。新政后某些项目开始转变销售思路，大面积的公寓更符合公司客户的需求，以整层等形式出售，或吸引更多大客户购买。另一方面，今年以来出台的一系列租赁市场相关政府意见均统一指向——支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。未来部分公寓转为用作长租的房源，或将成为公寓一个新的出路。
富俊金服